Комплексная помощь при затоплении:
независимая оценка, претензия, суд.
Оплата после взыскания долга с виновника

Закажите заявку
Главная - Статьи - Правила содержания общего имущества

Проблемы жильцов относительно жилищно-коммунального хозяйства всегда были актуальными. Владельцы квартир всегда чем-то не довольны, состоянием подъезда, дома или еще массой других причин. Ежемесячно собственники квартир оплачивают содержание дома и его ремонт, но соответственно результат не такой как им хотелось бы. В многоэтажных домах часто страдают верхние этажи, подъезды не красятся, крыша течет, такие дома не ремонтируют.

Имущество многоквартирного дома — это общее имущество и то, что находится в собственности жильцов, за которое они несут ответственность

Имуществом общим считается то, что находится в пользовании нескольких квартир. Это может быть лифт, детская площадка возле дома, автостоянка. Владельцы квартир оплачивают текущий ремонт, а работники ЖКХ успешно его выполняют, но такое бывает редко, зачастую между работниками и жильцами возникают разногласия.

К общедомовому имуществу относят:

— Здания и сооружения, что предназначаются для обслуживания отдельных или всех квартир, что есть в доме;

-то, что находится в доме, это подъезд, лифт, общий коридор, чердак, подвал и многое другое. Еще таким имуществом являются сооружения, возведенные на собственные средства жильцов;

-Крыши домов;

-Конструкции, которые не имеют несущей способности — перила, двери и окна, их тоже относят к общедомовому имуществу;

-Все установленное оборудование, которое находится в многоквартирном доме (электрика, сантехника) и имеет назначение для последующего обслуживания нескольких помещений;

-Территория, на которой построен дом. Это все части благоустройства;

-Построенные объекты и сооружения что стоят на близлежайшей к дому территории. Это детские игровые площадки, спортивные площадки, стоянки для автотранспорта, гаражи, трансформаторные будки;

— Все системы инженерного типа, газовая система, теплоснабжение, система подачи холодной воды и горячей, электроэнергии.

6 основных установленных требований для правильного содержания общего имущества:

1. Состояние жилого дома должно быть безопасным для его жителей, не допускается аварийное состояние.

2. Помещения, находящиеся в самом доме должны быть доступны для жителей дома, точно также и участки земли возле дома.

3. Нужно учитывать права и интересы жителей дома.

4. Все коммуникационные системы должны работать.

5. Внешне, здание обязано соответствовать всем требованиям, что указаны в документе по строительству и реконструкции.

6. Выполнение законов о сбережении энергии.

В том случае, если компания безответственно относится к выполнению своих обязанностей, можно обратиться в органы судебной власти, прокуратуру или в администрацию города.

11 этапов контроля над состоянием общего домового имущества:

1. Сотрудник управляющей компании и владелиц квартиры осматривает текущее состояние дороги, клумб возле дома и самого дома в целом, смотрят, чтобы не возникло угрозы для здоровья жильцов.

2. Контролирование за работой электрических сетей и инженерных систем.

3. Обеспечение нормального уровня влажности и температуры по установленным нормам законодательства.

4. Уборка территории возле здания.

5. Вывоз мусора.

6. Лампы с содержанием ртути обезвреживать и вывозить в специальное место.

7. Выполнение правил безопасности во время пожара.

8. Поддерживать здание в исправном состоянии, озеленение территории возле дома.

9. Подготовка дома и прилегающей территории к текущему и капитальному ремонту.

10. Сохранение энергии.

11. Установление и эксплуатация газовых, водяных счетчиков.

По законодательству, житель квартиры может самостоятельно контролировать состояние дома или доверить это специальным организациям. Компанию, которая будет следить за состоянием дома нужно выбирать внимательно.

В том случае, если работники ЖКХ или управляющий не справляются со своей работой, компанию по таким услугам можно поменять. Нужно проконсультироваться с другими жителями дома, выбрать ответственного работника, который будет хорошо выполнять свои обязанности, и следить за домом и прилегающей к нему территорией.

Но если у вас остались не разрешенные вопросы, то в их решении может помочь высококвалифицированный юрист. Он сможет не только дать консультацию, но и разрешить сложные вопросы по жилищному законодательству.


Оставьте Ваш номер и мы Вам перезвоним

Выберите ближайший к вам город: